412 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 225 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377779664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
85005377779664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 92 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 445 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 163 522 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 716 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 209 $ Poids 35 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 408 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 358 434 $ Poids 22 % |
| 4 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 535 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 464 221 $ Poids 9 % |
| 5 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 973 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 396 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 324 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 794 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 98 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 665 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 305 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 482 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 103 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 497 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.