408-414 Rue FALAISE · Témiscaming
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 171,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377780046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
85005377780046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 89 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 942 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 306 761 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 533 $ Poids 44 % |
| 3 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 498 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 356 378 $ Poids 33 % |
| 4 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 145 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 413 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 309 964 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 987 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 408 824 $ Poids 18 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 201 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 98 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 157 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 170 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 292 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.