400-406 Rue FALAISE · Témiscaming
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377780296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
85005377780296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 86 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 956 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 292 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 523 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 341 684 $ Poids 45 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 436 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 295 305 $ Poids 44 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 832 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 225 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 93 802 $ Poids 29 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 158 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 263 $ Poids 16 % |
| 8 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 393 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 160 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 421 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 86 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 359 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 343 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.