1630 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 742 $/m² · 554,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377784331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
85005377784331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 91 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-405, Rue de la Falaise, Témiscaming 2025-02-17 · 398 m · Vendu 315 000 $ (815 $/m²) 386,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 440 878 $ Poids 12 % |
| 2 | 1521 à 1525, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-07-29 · 323 m · Vendu 210 000 $ (1 115 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 954 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 186 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-16 · 552 m · Vendu 340 250 $ (1 958 $/m²) 173,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 814 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 452 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 408 à 414, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 467 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 883 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 400 à 406, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 467 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 683 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 370 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 414-414A, Montée Letang, Témiscaming 2026-01-14 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 185 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, Industrielle, Témiscaming 2024-09-20 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 753 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 397 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.