391 Rue FALAISE · Témiscaming
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 155,6 m² · constr. 1990 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377790012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
85005377790012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 84 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 292 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 597 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 341 697 $ Poids 45 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 499 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 295 147 $ Poids 45 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 309 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 93 355 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 386 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 150 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 367 849 $ Poids 17 % |
| 8 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 393 861 $ Poids 14 % |
| 9 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 110 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 349 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 142 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 360 822 $ Poids 12 % |
| 12 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 63 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 344 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.