301 Rue MONTAGNE · Témiscaming
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377790629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
85005377790629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 85 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 346 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 78 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 39 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 289 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 143 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 190 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 299 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 195 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 548 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 246 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 367 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 85 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 518 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 673 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 261 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.