1631 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
252 900 $
Autre · 3 054 $/m² · 82,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377793021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
85005377793021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 72 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 274 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 217 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 292 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 319 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 211 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 272 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 632 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, rue de la Montagne, Témiscaming 2024-09-30 · 111 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 506 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.