1661-1663 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 168 m² · constr. 1970 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377793798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
85005377793798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 73 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 810 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 084 $ Poids 43 % |
| 3 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 064 $ Poids 35 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 746 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 325 842 $ Poids 31 % |
| 5 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 716 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 282 762 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 896 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 381 969 $ Poids 19 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 432 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 94 769 $ Poids 17 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 257 479 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 508 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 349 042 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 482 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 323 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 431 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 338 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.