1650 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 105,3 m² · constr. 1947 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377794989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
85005377794989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 61 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 521 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 66 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 785 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 504 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 545 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 275 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 602 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 259 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 374 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 192 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 626 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 626 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 436 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 187 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 115 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 344 $ Poids 46 % |
| 12 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 129 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.