452 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377854838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
85005377854838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 48 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 643 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 697 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 71 320 $ Poids 60 % |
| 3 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 972 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 169 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 186 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 977 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 393 $ Poids 35 % |
| 7 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 093 $ Poids 32 % |
| 8 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 805 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 619 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 963 $ Poids 29 % |
| 11 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 929 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 671 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.