460 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377855109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
85005377855109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 90 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 698 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 292 001 $ Poids 58 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 35 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 402 $ Poids 37 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 290 810 $ Poids 26 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 87 606 $ Poids 25 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 373 $ Poids 22 % |
| 6 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 339 240 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.