458 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 124 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377855336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
85005377855336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 756 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 3 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 843 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 77 942 $ Poids 41 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 190 937 $ Poids 41 % |
| 6 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 692 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 108 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 213 904 $ Poids 27 % |
| 9 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 221 798 $ Poids 26 % |
| 10 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 230 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 283 891 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 221 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.