456 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377855513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
85005377855513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 76 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 32 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 738 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 83 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 831 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 80 126 $ Poids 42 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 242 $ Poids 37 % |
| 6 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 195 821 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 668 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 237 454 $ Poids 31 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 219 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 291 505 $ Poids 21 % |
| 11 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 294 260 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 282 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.