432 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377862840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
85005377862840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 77 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 83 397 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 392 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 581 $ Poids 49 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 766 $ Poids 47 % |
| 4 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 782 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 203 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 397 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 263 781 $ Poids 28 % |
| 8 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 291 619 $ Poids 26 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 226 997 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 307 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −25 916 $ | 305 027 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 294 159 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.