428 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377871014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
85005377871014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 51 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 869 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 571 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 029 $ Poids 55 % |
| 4 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 879 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 184 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 165 210 $ Poids 42 % |
| 7 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 620 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 278 $ Poids 33 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 834 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 182 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.