118 Chemin LAC-DES-BAIES · Témiscaming
Valeur estimée
217 600 $
Chalet · 1 924 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378216696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
85005378216696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±168.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 66 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 85 183 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 390 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.