138 Chemin LAC-DES-BAIES · Témiscaming
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378225977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
85005378225977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±169.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 77 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 82 813 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 85 037 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.