1670-1676 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387705451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
85005387705451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 68 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 563 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +364 $ | 73 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 849 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 224 222 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 652 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 824 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 82 244 $ Poids 57 % |
| 6 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 623 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 272 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 576 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 288 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 204 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 419 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 211 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 182 298 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.