1 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 135,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387898594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
85010387898594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 72 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 004 $ Poids 20 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 673 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 87 031 $ Poids 12 % |
| 4 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 965 $ Poids 9 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 007 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.