7 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 14 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 719,9 m²
Frontage
211,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397809240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
85010397809240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 78 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 899 $ Poids 27 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 486 168 $ Poids 14 % |
| 3 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 990 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 354 $ Poids 9 % |
| 5 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 91 247 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 845 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 369 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 351 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 350 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.