26 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 198,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397826807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
85010397826807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 60 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 927 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 161 $ Poids 45 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 521 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 355 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 464 791 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.