35 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 147 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397838516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
85010397838516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 28 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 673 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 275 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 503 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −825 $ | 186 430 $ Poids 14 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 294 604 $ Poids 10 % |
| 7 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 677 $ Poids 10 % |
| 8 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 086 $ Poids 9 % |
| 9 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 204 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 431 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 600 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 265 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.