45 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397838888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
85010397838888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 27 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 638 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 106 $ Poids 61 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 552 $ Poids 41 % |
| 3 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 465 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 598 $ Poids 40 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 997 $ Poids 13 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 920 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 75 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 355 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 215 059 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 268 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 284 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.