40 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397848211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
85010397848211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 46 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 705 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 526 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 441 $ Poids 45 % |
| 3 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 069 $ Poids 37 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 147 $ Poids 12 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 314 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 85 610 $ Poids 8 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 290 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 78 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 330 278 $ Poids 7 % |
| 11 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 572 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 259 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.