42 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397848403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
85010397848403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 28 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 675 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 494 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 175 747 $ Poids 14 % |
| 4 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 288 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 058 $ Poids 9 % |
| 6 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 192 999 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 838 $ Poids 7 % |
| 9 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 202 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 220 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.