50 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397849761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
85010397849761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 34 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 591 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 529 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 410 556 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 409 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 247 978 $ Poids 11 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 590 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 85 719 $ Poids 6 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 79 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 290 665 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 260 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 665 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 289 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 300 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.