54 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397849864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
85010397849864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 28 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 376 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 218 $ Poids 47 % |
| 2 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 166 282 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 479 $ Poids 9 % |
| 4 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 273 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 465 $ Poids 6 % |
| 7 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 183 290 $ Poids 5 % |
| 8 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 163 $ Poids 4 % |
| 9 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 989 $ Poids 4 % |
| 10 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue de la Montagne, Témiscaming 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 694 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.