99 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 70,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
85010397943920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 27 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 621 $ Poids 7 % |
| 2 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 463 $ Poids 4 % |
| 3 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 178 483 $ Poids 3 % |
| 4 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 203 $ Poids 2 % |
| 5 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 379 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.