101 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 131,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397943972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
85010397943972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 57 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 406 664 $ Poids 40 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 208 $ Poids 6 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 249 099 $ Poids 3 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 81 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 242 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 223 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 284 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.