80 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397950238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
85010397950238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 27 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 416 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 82 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 233 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 85 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 560 $ Poids 9 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 198 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 78 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 306 474 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 267 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 216 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 240 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 76 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.