88 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 125,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 128 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397951394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
85010397951394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 41 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 355 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 030 $ Poids 44 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 424 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 241 $ Poids 7 % |
| 4 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 83 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 89 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 270 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 233 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 316 711 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 302 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.