109 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 129,9 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
85010397953236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 55 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 103 $ Poids 42 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 005 $ Poids 6 % |
| 3 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −4 366 $ | 73 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 204 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 280 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.