104 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 116,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397953903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
85010397953903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 30 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 158 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 86 045 $ Poids 64 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 393 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 31 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 88 641 $ Poids 37 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 653 $ Poids 7 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 596 $ Poids 4 % |
| 6 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 82 699 $ Poids 3 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 79 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 278 921 $ Poids 2 % |
| 10 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 225 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.