24 Avenue OMER-TREMBLAY · Kipawa
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 137,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,1 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
85010397954082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 51 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 420 422 $ Poids 34 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 254 891 $ Poids 5 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 692 $ Poids 3 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +4 366 $ | 84 791 $ Poids 1 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 231 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 251 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 294 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.