95 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 118,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
85010397954127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 33 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 271 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 86 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 396 103 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 286 $ Poids 9 % |
| 4 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 829 $ Poids 5 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 83 403 $ Poids 3 % |
| 6 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 79 622 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 281 082 $ Poids 2 % |
| 9 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 218 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 279 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.