113 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 169,4 m² · constr. 1945 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
85010397954361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 28 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 179 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 833 $ Poids 6 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 231 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 383 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 320 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.