34 Avenue OMER-TREMBLAY · Kipawa
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
85010397954419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 32 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 99 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 322 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 380 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 317 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.