117 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 143,1 m² · constr. 1945 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
85010397954433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 50 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 017 $ Poids 28 % |
| 2 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 733 $ Poids 4 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 293 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 356 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.