121 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 94,5 m² · constr. 1946 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 73 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
85010397954647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 12 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 23 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 69 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 168 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 71 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 322 $ Poids 5 % |
| 4 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 158 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 997 $ Poids 4 % |
| 6 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 289 233 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 181 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 208 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.