123 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 69,2 m² · constr. 1942 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 72 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397954769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
85010397954769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 21 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 894 $ Poids 4 % |
| 2 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 832 $ Poids 2 % |
| 3 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 173 804 $ Poids 2 % |
| 4 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.