37 Avenue OMER-TREMBLAY · Kipawa
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
85010397955195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 36 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 83 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 991 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 642 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 184 $ Poids 6 % |
| 4 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 843 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 96 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 82 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 288 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 330 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 323 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 340 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.