38 Avenue OMER-TREMBLAY · Kipawa
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 129,6 m² · constr. 1975 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397955531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
85010397955531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 57 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 418 401 $ Poids 43 % |
| 2 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 253 367 $ Poids 5 % |
| 3 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 84 323 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 229 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 311 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 297 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 294 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, 1ière avenue, Témiscaming 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 359 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 398 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.