16 Rue JEAN-BAPTISTE-BÉLANGER · Kipawa
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
85010397965007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 39 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 347 $ Poids 5 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 502 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 391 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, chemin Lac Tee, Témiscaming 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (2 810 $/m²) 192,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.