126 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 3 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
85010397965611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 43 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 90 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 219 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 218 $ Poids 37 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 252 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 87 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 264 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 80 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 296 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.