137-139 Rue PRINCIPALE · Kipawa
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 95,7 m² · constr. 1948 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 81 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
85010397965719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 15 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 139 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 70 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 302 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 160 436 $ Poids 3 % |
| 6 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 290 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 184 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 230 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 309 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 211 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.