38 Avenue LEBRASSEUR-GAUTHIER · Kipawa
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
85010397967111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 15 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 406 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 220 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 67 820 $ Poids 52 % |
| 3 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 160 444 $ Poids 3 % |
| 4 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 277 183 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 474 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 046 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 70 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 176 865 $ Poids 1 % |
| 10 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 202 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.