44 Avenue LEBRASSEUR-GAUTHIER · Kipawa
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 153,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 121 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
85010397967322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 46 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 147 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 570 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 287 591 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 570 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 388 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 336 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 290 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.