51 Avenue LEBRASSEUR-GAUTHIER · Kipawa
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
85010397967598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 54 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean-Baptiste-Bélanger, Kipawa 2025-09-09 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 187 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 524 $ Poids 46 % |
| 2 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 229 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 300 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.