57 Avenue LEBRASSEUR-GAUTHIER · Kipawa
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 121,5 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 93 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
85010397967819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 26 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Kipawa 2025-11-25 · 313 m · Vendu 70 000 $ (692 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 126, rue Principale, Kipawa 2025-01-08 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 431 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 84 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 258 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −4 366 $ | 70 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 198 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 296 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.