48 Avenue LEBRASSEUR-GAUTHIER · Kipawa
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 80,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
85010397969794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 32 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Kipawa 2025-05-15 · 426 m · Vendu 70 000 $ (741 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 181 $ Poids 38 % |
| 2 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 608 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 254 $ Poids 2 % |
| 4 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 927 $ Poids 2 % |
| 5 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 297 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 200 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.